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旧楼加装电梯难在哪

2020-02-13

旧楼加装电梯

现如今大批城市楼宇陆续建成,其中很多事商品房、社会投资房、房改房,由于资金等原因,这些楼大多数都没有配置电梯,如今住在这些旧楼的居民越发感觉到没有电梯的不便。同样的地段,同样的楼层,电梯房的价格比这些没有电梯的楼要高出30%以上。地方政府已将旧楼加装电梯项目作为民生工程摆上了议事日程,这就给电梯行业带来了新的市场机遇。

旧楼加装电梯是件利民的好事。但是从全国的实施情况来看,各地在推进的程度和进度上都存在较大差别,一些共性的问题使这一项目的实施并不顺利。

一、是资金筹措难。

一部电梯的勘查、设计、报批、安装等费用花费大。成本高,既无财政补贴也不能用维修基金。

二、是各方利益协调难。

底层住户难协调,缺乏科学补偿依据。同一幢建筑高层住户与低层住户之间,往往高层住户加装电梯的愿望强烈,而低层住户多持反对态度。低层住户由于使用率不高,用公摊出资的方式加装电梯,除了要缴纳费用外,电梯井也可能会部分遮挡客厅和阳台,采光受到影响,也给住户安全等带来隐患,甚至导致物业贬值。《暂行办法》明确,增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,申请人要与受影响业主协商达成一致意见,还要形成书面协议,并经公证机关公证。此项规定是为了充分尊重业主的权益,也为了避免日后产生矛盾。

三、是审批办证难。

数不清跑了多少部门,手续繁复令人望而却步。加装电梯涉及水管、电路、煤气、消防、城建、质量技术监督等多个部门,这些都需要相关职能部门同意才能使旧楼加装工程进行下去,在审批和办证方面需要投入大量的人力和精力。先是公证环节,要每一位业主代表都到场,有一个业主不同意或没时间都不行。好不容易完成后,难题又来了。规划局还需要全体业主携带房产证和身份证到规划审批窗口办理手续。

四、是安装过程难。

一般的加装电梯都是运用传统工艺,不但费时费力,而且电梯占用的面积通常要达到10平方米以上,加之安装过程中还要对可能涉及的自来水管、煤气管道和电路等可能影响到电梯安装的各种线路进行改造,施工工期一般需要半年左右,客观上给居民的出行带来一定的不便。


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