以2倍价格获得使用权！小区加装电梯时弃权厦门一业主两年后终于吃上“后悔药”

2021-06-24

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加装电梯时，八楼一业主弃权；电梯建成两年后，他反悔了，想使用电梯，协商未果，他竟封堵了电梯入口。近日，思明区法院审结了这么一起加装电梯引起的纠纷。

2015 年，某小区某号楼业主筹备加装电梯一事，801 室业主阿军表示弃权。2017 年，电梯建成并投用。两年后，阿军改变了主意，提出支付费用以获得使用权，但他与其他业主未能就使用费等达成一致，此事迟迟未定。

协商未果，阿军采取了用特制防盗网封堵电梯入口等极端手段，严重影响其他业主通行。阿军还起诉了出资的业主，想支付 87380.95 元获得电梯使用权。这是根据当时业主确定的《分配方案及电梯使用与管理公约》算出的安装费用。

出资业主们认为，阿军欲以 3 年前的安装价格获得电梯使用权，于其他业主不公；且其采取极端手段影响业主出行，应当道歉。部分业主还提出，阿军应经过所有出资方同意，并提供所有出资人均同意的补偿金方案才可使用电梯。

思明区法院审理认为，《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》第七条规定，增设的电梯产权归该梯号业主共同共有；《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》第七条规定，既有住宅增设电梯后新增建筑面积，由该梯号（幢）全体业主共有。阿军作为业主之一，对该电梯享有共有和共同管理的权利，其请求通过支付对价的方式获得电梯使用权，于法有据。

但阿军想使用电梯，就应当支付合理费用。法院认为，阿军先是在电梯筹建时主动放弃出资，后又在电梯建成两年后提出使用电梯，并在协调使用电梯未果的情况下采取极端手段，严重影响该梯号业主出行，其行为具有明显恶意，应予谴责。综合考虑十户业主出资增设电梯的风险与回报、阿军所有的 801 室房屋因增设电梯所带来的通行便利和升值空间，以及阿军封堵电梯入口的恶意行为，法院酌定阿军应支付原应出资金额的两倍，即 174761.9 元。

法院判决后，双方对判决结果无异议，阿军付清费用后获得了电梯使用权。

【来源：zaker厦门】