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旧楼加装电梯后,对一楼会有什么影响?

2022-01-26

很多旧楼的一层住户不同意加装电梯,原因是觉得装了电梯之后,高层房价会升而一层会贬值,真的是这样吗旧楼加装电梯之后对一楼到底有什么影响呢?

其实这个想法是站不住脚的,影响房价的因素有甚多,Z主要的还是地段位置、交通通达度、房屋户型、房间面积等,电梯的影响还真不大。恰恰相反装了电梯之后会使整栋楼都升值。高层的升值可能会比底层高一些,五楼以上可能会升值10%左右,但一楼肯定不会贬值。举个例子来说吧,过去有很多老校区有垃圾堆苍蝇蚊子到处飞,这时一楼是Z受影响的。后来经过环境整治这种现象大大减少,一楼的环境也更好租好卖一些了,价格也相应有所提高。但是楼上的房价因此贬值了吗?没有、只是高层的涨幅没有一楼高而已。当小区的整体环境改善了,小区的整体房价也就相应有所上涨。

所以加装电梯也是一样,会让整栋楼的房价有所上升,只是高层的收益更高,但一楼绝不会受损只是涨幅稍微少一些罢了。

并且旧楼安装电梯已经成为了一种惠民政策,很多城市对于旧楼安装电梯还有很多的优惠政策,有很多城市放松要求:不考虑加装电梯部分与北侧住宅采光、日照间距问题;容积率增加部分不再征收地价款;不需补缴城市基础设施配套费,因加装电梯增加的面积不计入规划指标;不办理不动产登记手续等一系列支持政策,更有力保障了加装电梯开展。

旧楼加装电梯已经成为一种趋势,对民生以及社会的现代化建设、城市发展都有很大的益处。


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